可以收下對某個人或者某家公司而言富有價值的物品，同時還能獲得不低的款項，這樣的產業真的存在嗎？對一般人而言接觸的到的嗎？當晚，騰顥資產管理的CEO-Melvin分析解構台灣 迷你倉儲 產業與市場態樣！
在一開始，講師 Melvin 詢問在場的大家有沒有使用過這樣的迷你倉儲服務？在場舉手的人約有兩成，這樣的比例和其他地方詢問下得到的結果是差不多的。實際上，大概有八成的民眾其實對這相關的產業是連聽都沒聽過的。「我們的服務全名稱作『俬儲空間迷你倉』，是一個滲透率低、極有潛力的產業。」Melvin表示。
開創：我從花蓮精神科職能治療師轉入金融業
曾於花蓮擔任精神科職能治療師、又於寶來證券擔任營業員的Melvin，是為什麼毅然決然地投入這個行業？Melvin說，其實他的每個工作都很穩定，也都不是隨便做做沒有成果的，甚至於在08年金融風暴時，他的業績還是最好的時期。只是在之後他發現有這一項高利潤的產業，原本認為這是有利潤可循的領域，於是欣然向當時的老闆提議討論，卻直接被拒絕，原因是「利潤太高、不合實際層面」！於是有著冒險犯難精神的Melvin自己做了市場研究調查後決定自己投資，創業當自己的老闆。
迷你倉儲產業：亞太區火熱，台灣尚有市場缺口？
Melvin說，目前這個產業在亞洲地區中，香港的發展是最興盛的！因為香港地狹人稠、經濟密集，整個香港約有600個迷你倉，其他亞洲國家如日本、韓國、新加坡等也有發展。而在美國等國家，因為幅員廣大，迷你倉較會放置於郊區，發展的模式就與亞洲國家不太相同。
在台灣，民眾甚至連房價、月租都難以負擔，又如何租得起幾十坪的倉庫？因此台灣迷你倉的Business model會以坪來計價，通常會放置於樹林等接近市區外圍的都會區，並以少坪數、可自由選擇空間大小的迷你倉為主。且這樣的條件也很適合自行創業、或小額投資的商業行為。
台灣 迷你倉儲 產業概況：公家機構為何也投入？
台灣的市場現況有收多易、儲存易、易儲居等外資商，而台灣本土的如摩爾空間、台北迷你倉等公司都很有名。至於他行大企業希望投入迷你倉儲產業的也有之，如中華郵政、中油等。以中華郵政為例，在台灣各地都有郵局，而郵局的上下樓層都可能是閒置空間，其實十分有潛力投入迷你倉儲行業，但因為是公家機構，要到實際提供服務的階段需要較多時間，短期若有相關需求還是以上述幾家為主。
因為這是一項曝光率不高、也剛才在台灣崛起的產業，所以很多人仍不知這一行在做些甚麼事的。「就連我岳父岳母也不太清楚，以為我就是管倉庫而已。」Melvin幽默的笑說。若從目標客群來講述，有誰需要迷你倉呢？如家中物品過多又捨不得丟的一般民眾，就能租賃迷你倉。此外，小型商家如網拍業者的存貨、公司行號多年來的文件統整、搬家裝潢時的大型家具、甚至特殊的紅酒、古玩、藝術品收藏等，都是迷你倉的適用客戶。
而由地緣上介紹，目前大台北地區迷你倉的地區多為中和、三重區，松山區也有，但因為成本關係，越接近大安區等市區則越少，但仍希望能廣布整個台北地區都有服務據點，便能滲透到各層級的行業。
迷你倉儲具投資潛力？當一棟建築拆分更小單位更具操作空間
最後Melvin分析迷你倉的投資潛力。迷你倉有化整為零的特性，以一棟建築而言，可以分割上百房的空間，與電視台一間一用戶的案例不謀而合，而電視台的價值在五年內翻了三倍，迷你倉的潛力可想而知。Melvin甚至貼上財務報表來講解，保證這一個產業的投資報酬十分穩定，但唯一的問題是回本期間要到四至五年。若投資點強調回本期的人則不建議。
當初Melvin曾想考醫學系，之後當上精神職能治療師，在進入金融證券業後還遇上08年金融風暴，才又轉而投資迷你倉儲。經過這麼多事情，Melvin其實對於很多事情有感觸。對於年輕人說難以找到工作這件事，Mevlin認為其實我們應該換個方向想：最困難的時代才最應該要化危機為轉機，找到最有潛力的行業投入，才能成為時勢下造就出來的英雄人物！
名言分享
“It was the best of times, it was the worst of times!”
廖承中（Melvin）：騰顥資產管理（迷你倉儲）CEO
台大職能治療系畢業，現為騰顥資產管理的創辦人兼執行長。從事了三年精神科的職能治療服務後，很跳tone的跑到金融證券業任職，並考取了證券分析師執照。在金融業服務了七年的時間，對於產業分析、證券金融市場經驗豐富。在一個偶然的機會理，接觸到了迷你倉庫這樣一個有趣的投資案，發揮了在金融業的人脈，募資創辦了俬儲空間迷你倉。
【Q&A問答時間】跨產業沙龍於每位講師分享後皆有精彩Q&A問答時間
Q：資本額大的較有優勢，是不是資本小的要投資就只能面對被吃掉的命運？
A：如果只是家中有小空間可以做迷你倉的投資者，這樣單點經營的方式最後是一定失敗的。因為同樣需要花時間、成本行銷，但最後只有少數地方可以提供服務，那是沒辦法賺錢的。如果異業結合還比較有可能，但您剛剛所提資本額小只會被吃掉，是一定的！
Q：台北現在房價非常高，但房價的未來無法預測，卻和迷你倉密切相關，想詢問您的看法？
A：我認為影響一定有，但影響性我相信沒有那麼大。因為客群從居家至商業公司都有，網拍、搬家等也都是客群之一，只要客群夠廣，房價的變動與其商業公司的使用率不至於影響劇烈。
Q：想詢問出租率的問題
A：第一年通常6-7成，第二年較大公司可以7-8成，但仍有些企業只能維持損平點4-5成，這其中的原因我還在分析評估，無法回答為什麼，可是大多都能賺，只是賺多賺少問題。
Q：是否僅限於台北這樣的服務才有價值？較外圍如南投等地方有辦法嗎？
A：剛剛提及的南投是絕對不可能，因此說限定於台北、板橋、高雄、台中等大城市，是沒錯的！但我根據全球的市場分析後，目前台北還有4-5成的成長空間，未來三至五年會是群雄割據的關鍵，因此現階段是不用考慮到其他地點的。
Q：想詢問價格最高的客戶會是放置哪一類？
A：3Ｃ這類的會是普遍較高，但若問到最貴重的倉儲物我無法告知因為連我也不知道，就算是放珠寶我們也不知道，會是由使用者自己管理。
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（原編撰 周怡伶 圖／天地人文創，Jack Liao2016.12.08審編。網頁資料版權所有，未經許可請勿抄襲；歡迎分享轉載文章，並附上出處與網址，內容如有指正，敬請來信告知，我們將不勝感激，E-mail：service@tiandiren.tw 瞭解更多：天地人文創/ 天地人學堂 專業課程與體驗活動 ）
